不動産ご売却の流れ/大阪市東淀川区の売買不動産情報

不動産を売りたいオーナー様へ

不動産売却の流れ
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 ご売却不動産に関するご相談

ご売却をお考えになられたお客様のご事情や、ご売却におけるご希望をおうかがいした上で、 ご売却をされるべきかをお客様とご一緒に検討させていただきます。
その結果ご売却をお客様がお望みの場合、
ご売却の条件・時期などを整理させて頂きます。

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イレブンから
*イレブンエステートにご相談下さい!

どうぞお気軽にご相談下さい
お電話でのご相談: 06-6324-1171 
FAXでのご相談:   06-6324-1195
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インターネットでのご相談:
* 不動産売却無料ご相談フォーム

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 ご売却不動産物件の査定依頼

不動産を売却しようとお考えになられた場合、まずはその不動産の価値を調べなくてはいけません。 イレブンエステートでは無料で不動産物件の査定をさせて頂いておりますのでどうぞお気軽にご相談下さい。

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イレブンから
*不動産無料査定を行っています

お電話・FAXでもお気軽に!

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 ご売却物件の調査・売買価格の決定

過去の成約データー(販売価格)などを比較して、概算価格を割り出します。次は実際に売買物件を拝見させていただき、 周辺環境等、現地の調査をさせて頂きます。
その後、市場動向や周辺の取引事例より売買価格(売り出し価格)を決定します。

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イレブンから
?売買価格はどうやって決定?

査定価格を元に、お客様とお打ち合わせの上、決定させて頂きます。その際、お客様のご事情や市場動向などを考慮し、最適な販売戦略をご提案させて頂きます。

4

 媒介契約締結

正式にご売却が決定致しましたら、査定価格を参考に売買価格(売り出し価格)を決定させていただき、媒介契約を締結して頂きます。媒介契約とはイレブンエステート株式会社とお客様との間で売却における「依頼契約」を行うことをさしています。イレブンエステートでは媒介契約の形態に関しまして、、お客様のご要望を十分にお聞きして決定させて頂いております。

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イレブンから
?媒介契約の形態って?

媒介契約とは、売却・購入を正式に
不動産会社へ依頼する契約のことです。
媒介契約の形態には
「専属専任媒介契約」 「専任媒介契約」
「一般媒介契約」の 3種類があります。

5

 ご売却物件の販売・広告活動

ご売却の条件にあった購入希望者に売買希望物件を御紹介させて頂きます。当社のチラシ、広告、インターネット等幅広い広告活動をさせて頂きます。もちろん当社販売、営業スタッフも熱心にお客様の物件をアピールさせて頂きます。その販売、広告活動の中で物件見学の希望があった場合はお客様にご連絡をさせていただいた上で、購入希望者をご案内させて頂きます。

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イレブンから
?売買することを秘密にしたい・・

お客様のご事情に合わせて、様々な販売、
・広報活動を行います。
地元に強い当社ならではの販売、広報活動も御座います。
すべては、お客様のご希望最優先です。
ご希望をぜひともお聞かせ下さい。

6

 契約条件の調整

購入希望者から正式に購入の意思表示があった際、「不動産購入に関する申込書」を記載いただき、ご売却条件・物件の引渡し日、代金のお支払い方法などの具体的な契約条件の調整を致します。


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イレブンから
売買契約時に必要なものって?

権利証(買主に提示する為に必要)印鑑(実印)印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)管理規約書、建築確認通知書(検査済証・建築協定書)固定資産税納付書、印紙代、仲介手数料の半額(別途消費税・地方消費税額)本人確認に関する書類などが必要です。

7

 重要事項説明・不動産売買契約

購入希望者と契約条件について合意されましたら、物件に関わる重要事項を、【宅地建物取引主任者】の資格を持つ、当社のスタッフが買主へ説明します。その後、【不動産売買契約書】を用いた締結がなされます。契約書に、売主・買主双方が署名・捺印した後、 買主から「手付金」(概ね売買金額の10%)を受領します。

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イレブンから
売買契約の権利が発生するのは?

不動産売買契約書を双方が署名・押印した時から、売買契約の権利・義務が発生します。 重要事項説明書には登記簿記載の権利関係や物件概要・代金に関すること、万が一の契約解除当に関する規定など、大切なことが記載されていますので、確認必須です。

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 売却物件の引渡し準備・お引越し

引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。


?残代金受領時に必要なものって?

権利証(登記済証)実印、印鑑証明書、固定資産税納付書、光熱費等の清算領収書、管理規約・建築確認書、登記費用(抵当権抹消登記などがある場合のみ)、売却物件の鍵一式、仲介手数料の半金、などが必要になります。(ケースにより変わります。)

9

 残代金の受領・物件のお引渡し

残代金を受け取り、固定資産税を清算して、登記の申請をします。最後に買主様に鍵をお渡しして、物件の売買及び、お引渡しの完了となります。




イレブンから
?・・売買って大変そう・・・・

不動産売買に関することでしたら些細なお悩みに関わらず、どのようなことでもお気軽にご相談下さい!

イレブンエステートはお客様との 「ご縁」を大切にしたいと心から思っております。

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