不動産を売りたい

不動産のプロとして、私たちはお客様にとって最も有益な売却になるようお手伝いします。

不動産の売却方法はさまざまです。
可能な限り高額で売却したい、最短で売却して現金化したい、ローンの支払いが厳しいが自宅に住み続けたいなど、お客様のご要望や事情を伺ったうえで、最適な方法をご提案します。
売主様の細かいご要望に添えるよう、幅広い売却方法を熟知しています。
ぜひご希望をお聞かせください。

1可能な限り高額で売却したい方【仲介売却】

仲介売却とは、不動産会社が広く販売活動を行い、一般の方に向けて買主を募る方法です。
この方法では、購入希望者が現れるまで待たなければならず、売却まで平均3〜6ヶ月程度、物件によっては1年以上かかる場合もありますが、地域の相場や売主の希望が考慮されるため、不動産買取よりも高値で売却できる傾向にあります。

2最短で売却して現金化したい【不動産買取】

急いで現金が必要な方には、最短2日間で現金化できるという早さが特徴の、不動産会社が直接物件を買い取る方法をお勧めします。
仲介売却に比べると売却価格が2〜3割ほど低くなることがありますが、一般の購入希望者を募らないため、長期間にわたって購入希望者が現れないという状況を避けることができ、早めに物件を手放すことができます。

3ローンの支払いが厳しいが自宅に住み続けたい方【任意売却】

市場価格に近い価格で不動産を売却することができる「任意売却」をお勧めしています。
住宅ローンの返済が滞ってしまうと、抵当権を持つ銀行から物件が差し押さえられる可能性があります。
最悪の場合、家は競売にかけられ、強制的に退去させられてしまうという事態を避けるためにも、任意売却をぜひご検討ください。

任意売却についてはこちら

不動産売却のながれ

STEP1

条件・時期などを検討

まずは、売却不動産に関してご相談ください。
お客様のご事情やご希望に応じて売却のお手伝いをします。

STEP2

物件の査定を依頼

イレブンエステートでは無料で不動産物件の査定をさせて頂いております。
どうぞお気軽にご相談下さい。

STEP3

売買価格の決定

周辺環境、市場動向や周辺の取引事例から売買価格を決定します。

STEP4

媒介契約の締結

査定価格を参考に売買価格を決定し、イレブンエステートとお客様との間で売却における媒介契約を締結します。

STEP5

購入希望者との契約条件を調整

売却条件・物件の引渡し日、代金のお支払い方法などの具体的な契約条件の調整をします。

STEP6

重要事項説明・不動産売買契約

購入希望者との合意が得られましたら、重要事項を買主へ説明し、その後【不動産売買契約書】締結します。

STEP7

売却物件の引渡し準備

引渡し日までに、借入金の返済や抵当権の抹消手続き、引越しなどを行います。

STEP8

売却物件の引渡し

代金受領、固定資産税の清算や登記の申請を行います。
買主様に鍵をお渡しし売買完了となります。

不動産売却で多い困りごと

相続でお困りの方

不動産を相続した場合、複数の相続人で建物や土地を物理的に分けることはできないため、代わりに不動産を売却してその代金を分割する方法があります。
相続には相続税や登録免許税だけでなく、戸籍謄本などの書類の取得費用や郵送費用、手続き代行を依頼した場合には司法書士への報酬など、こまごまとした雑務や出費が伴います。
そこで、不動産会社へ依頼することで、希望に沿った売却のアドバイスからサポート、また不動産会社が連携している司法書士への依頼まで、一連のプロセスを任せることができます。

不動産相続についてはこちら

空き家でお困りの方

住む人がいなくなった実家を相続したものの、自分は既に持ち家に住んでいるし、空き家をどうしたら良いか分からないと悩む人は少なくありません。
空き家を放置してしまうと、ご近所トラブルや固定資産税の支払い義務、さらには不法侵入などの犯罪に巻き込まれるといったデメリットが伴います。
空き家・空き地を有効に活用するため、早めに不動産会社に相談しましょう。

不動産査定は、
最低3社はとりましょう

不動産査定を検討する際には、最低でも3社から査定を取ることがおすすめです。
ぜひ、イレブンエステートにも査定をご依頼ください。もちろん、当社と契約をする必要はございません。
私たちの持つ情報や知識を遠慮なく活用していただければと思います。
地域密着型の中小不動産会社として、問題が発生した際の対応の早さが自慢です。お気軽にお問い合わせください。

東淀川区の
不動産売却なら
お任せください！